迪拜正在其南部建设一座全新的城市，随着价值1280亿迪拉姆的客运枢纽在马克图姆国际机场的建设成形，据房地产专家称，迪拜南部现在已成为阿联酋新兴发展需求量最大的前五个区域之一。
在宣布将建成世界上最大的机场的计划时，阿联酋副总统兼总理、迪拜统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆表示，该地区将见证一百万人的住房需求。
房地产门户网站Property Finder的数据显示，2024年第二季度至第三季度，迪拜南部的购房清单——位于新机场旁边——的增长速度是整体市场的三倍，“反映了其日益增长的受欢迎程度”。
“Property Finder平台上有9%的用户在寻找该区域的房产，到2024年年中增至16%，这得益于谢赫·穆罕默德宣布……将运营从迪拜国际机场转移到马克图姆国际机场，”该公司首席营收官谢里夫·斯利曼在接受Khaleej Times采访时表示。
该房地产门户网站在供需两端都看到了“持续的增长”，增长前景依然强劲。“仅2024年，我们就向Property Finder新开发项目目录中添加了该区域32个新的开发项目。对新项目的兴趣也同比增长了15%，显示出持续的买家热情。”
该公司看到期房别墅的平均价格在2024年上涨了43%，期房公寓上涨了12%。
据房地产咨询公司Knight Frank称，迪拜南部被视为一个“战略枢纽”，目前提供住宅和物流机会，如自贸区、商务园区和住宅总体规划。
“由于价格合理、靠近马克图姆国际机场的便利位置以及持续的开发，迪拜南部作为住宅目的地的受欢迎程度正在迅速上升，”该咨询公司的合伙人Shehzad Jamal表示。“这反映在其住宅社区的高入住率上。根据REIDIN的数据，2023年公寓的入住率为87.6%，到2024年增至91.6%。”
平均租金
根据Property Finder的数据，该地区与整体市场平均水平的比较，年度租金“极具竞争力”。
- 单身公寓：42,000迪拉姆
- 一室公寓：59,999迪拉姆
- 两室公寓：80,000迪拉姆
Knight Frank根据过去六个月在Property Monitor和Bayut上列出的租赁清单和交易情况，给出了别墅和联排别墅的平均租金：
- 两室：92,000迪拉姆
- 三室：110,000迪拉姆
- 四室及以上：145,000-220,000迪拉姆
房产价格
斯利曼表示，该地区多样化的选择吸引了经验丰富的投资者和首次购房者。“大约31%的房产价格低于100万迪拉姆，使其成为一个可负担的选择，而40%的房产价格在100万至300万迪拉姆之间，迎合了中端买家。对于寻求高价值机会的买家，30%的房产价格高于300万迪拉姆。”
Jamal解释说，该地区住宅物业采用永久产权结构，允许阿联酋公民和外国投资者购买和拥有房屋或土地。“这有助于该地区在多元化的买家群体中提高吸引力。
Property Finder列出了该地区的平均销售价格：
- 单身公寓：600,000迪拉姆
- 一室公寓：959,999迪拉姆
- 两室公寓：2,358,940迪拉姆
- 别墅：1,922,500迪拉姆
Knight Frank预计房地产价格将保持稳定或“呈积极趋势”。
斯利曼补充说：“随着马克图姆国际机场成为世界上最大的枢纽的愿景，迪拜南部的社区可能会看到对住宅和商业空间的更大需求。”
*本资料来自Khleej Times