迪拜租赁续约数量与新租赁合同数量之间的差距正在缩小。
房地产行业高管表示，由于租金较高，迪拜的大多数租户仍然倾向于续约，但市场上新单元的交付为他们提供了选择，可以搬到郊区的新的区域，从而缩小了续约和搬迁到新单元之间的差距。
“租户仍然普遍倾向于续约以避免新合同的更高成本，但随着更多新项目在城市中心以外交付，提供了更具竞争力的价格和更大的单元面积，这个差距正在缩小，”CBRE中东研究负责人马修·格林说。
他补充说，新开发项目正在吸引那些在空间和设施上不妥协的同时寻找更实惠选择的租户。
“尽管租赁市场在短期内将保持供不应求，2024年完成的单位不到25,000套，预计2025年将有约45,000套，但新开盘活动仍在快速增长，”CBRE研究负责人说，预计从2026年到2028年，随着开发周期达到顶峰，新交付量将显著增加。
Cushman & Wakefield Core的董事兼研究和咨询负责人Prathyusha Gurrapu预计，随着新供应的交付和新智能租赁指数的推出，租金将逐渐温和，新租金和续约之间的平衡将进一步实现。
根据迪拜土地局的数据，第四季度的租赁合同登记同比增长了7%，主要得益于续约合同增长了9%，新登记增长了5%。
房地产经纪公司Betterhomes预测，2025年将创下创纪录的72,365套单位交付，同比增长171%。
房地产咨询公司CBRE指出，2024年租金继续增长，公寓上涨了16%，别墅登记增长了13%。
“预计明年租金将继续上涨，因为核心社区普遍存在供应短缺，”它补充说。
迪拜土地局（DLD）在1月初推出智能租赁指数后，CBRE表示，租金计算现在应更好地反映单元的质量和缺点，并允许对新租赁条款进行更公平的评估。
冷却措施
CBRE欢迎阿联酋中央银行限制交易性设置费用的贷款，包括4%的DLD登记费和其他与抵押贷款相关的费用。
“这被视为在投机活动明显上升之际的一个积极步骤，因为2024年所有销售中有70%为预售交易，这是当前市场周期的一个周期性高点，”它补充说。
迪拜2024年的房地产交易达到了创纪录的高点，促使当局采取措施避免过热并冷却市场。2024年，住宅交易额达到近4340亿迪拉姆，同比增长33%，这得益于有吸引力的支付计划。
此外，现在一些开发商也在通过引入激进的支付计划来采取措施，这正在冷却市场。
“一些开发商现在在条款上变得更加激进，要求更大的预付款，并将大部分首付通过施工而不是完工时支付，”CBRE说。
房地产顾问Savills表示，迪拜房地产市场预计将在2025年继续增长和保持韧性。“2024年观察到的趋势，如投资者信心强劲、对预售房产的需求增加以及对豪华住宅的兴趣上升，预计将持续存在。总的来说，2025年有望成为迪拜住宅房地产市场又一个充满活力的年份，为最终用户和投资者提供了利用城市增长和发展的机会，”它补充说。
*本资料来自Khleej Times