近30%的去年在迪拜申请贷款的人，在收到房东的租房驱逐通知后，决定成为业主，一份新的报告发现。这些租户没有再寻找其他公寓或别墅来租住，而是认为购房更为可行。
在迪拜，业主如果想要出售房产或决定自己入住，可以向租户发出驱逐通知。
“我们的调查发现，29%的购房者是在收到租房驱逐通知后促成的购买，这通常是因为房东出售了他们的房产。随着租金的显著上涨，许多租户选择购房作为更安全和财务可行的解决方案，”2024年贷款寻找报告称。
大约65%的购房者表示，长期留在阿联酋的计划是他们主要的动机。“这一趋势的关键驱动因素是阿联酋购房而非租房的独特经济优势。尽管贷款利率平均约为4%，但租金回报率超过6%，为所有权提供了一个有吸引力的财务案例。这种动态意味着月供通常低于同等租金，允许购房者积累资产而非支付不断上涨的租金。结合稳定的融资选项，这使得购房不仅是一个情感决定，也是实现财务安全的长期策略，”报告称。
首次购房者占借款人的74%，贷款寻找报告称，这是基于其自身研究和迪拜土地局（DLD）的记录。“首次购房者占抵押贷款借款人的很大一部分，其中94%是为了个人使用购买。经验丰富的购房者，占26%，主要是进行投资。”
关键洞察
大多数借款人（41%）的年收入在30万至60万迪拉姆之间，而26%的年收入高达30万迪拉姆。超过一半（53%）的人处于31至40岁年龄段。
抵押贷款市场主要由居民（95%）驱动。平均贷款金额为170万迪拉姆，典型的还款期限为21年。
“在过去三年中，抵押贷款交易量持续超过现房交易量的增长。2023年，抵押贷款交易量增长了29%，而现房交易量增长了21%。”报告称，“2024年，抵押贷款交易量的增长超过了现房交易量，增长了3.5倍，抵押贷款交易量增长了39%，而现房交易量仅增长了11%。”
获得抵押贷款
据专家表示，购房是一个“明智的选择”，因为它允许人们积累资产而不是仅仅支付租金，租金并不能增加所有权。“随着时间的推移，用于支付租金的钱可以用来偿还抵押贷款，最终实现房产的完全所有权，”Coldwell Banker管理总监Ayman Youssef说。
作为新房产的所有者，需要做出初始投资，通常约为26%。“这包括20%的首付款和大约6%的交易费。”
据《Khaleej Times》报道，银行已停止为DLD和经纪人费用提供融资。
Youssef还建议潜在购房者购买前研究房产的真实价值。社区服务费和公用事业成本也是购房者必须考虑的因素。“一般来说，公寓的维护成本往往高于别墅。”
在迪拜获得抵押贷款的过程相对简单，尽管具体要求可能因银行和个人的财务状况而异。“一般来说，迪拜大多数银行要求最低月薪为1.5万迪拉姆才能获得抵押贷款资格，尽管一些银行可能接受较低的工资……这取决于你的信用评分和整体财务稳定性等因素。”
“一旦你符合工资标准并提供必要的文件，许多银行提供同日抵押贷款预批准，让你能快速推进购房过程。需要注意的是，每家银行可能都有不同的标准，除了工资之外，还可能包括就业年限或你已有的债务量。因此，建议比较各家银行的报价，以找到最适合你需求的方案。”
*本资料来自Khleej Times