一半的买家询问洪水问题
“几乎有50%的买家会问我关于洪水的问题，但这并不总是决定交易的关键，”Manifest Real Estate的CEO Jeff Raju Kuruvilla表示。
“许多买家被迪拜的快速恢复和政府反应所安慰。开发商如Emaar提供免费维修或投资升级的排水系统也是一大优势。例如，像朱美拉、美丹、迪拜南部、Nshama这样的现代基础设施区域，由于地势较高或排水较好，表现更好，需求持续增长。”
Metropolitan Premium Properties二级销售副总监Ibrahim Abdulkarim表示，一些社区在4月降雨期间因洪水而出现了买家兴趣的“暂时下降”。
“然而，随着原因——如化粪池泵故障——得到解决，并实施了预防措施，信心开始恢复，”他说。“这反映了迪拜的更广泛趋势，市场的弹性和政府的前瞻性反应都让投资者和买家都感到安心。”
Jeff也同意某些地区出现了下降。“一些买家和投资者对未来的洪水风险感到犹豫，”他说。“我确实看到许多房东正在审查保险覆盖范围，以减轻未来的损失。”
反弹
尽管出现了这些下降，但房地产市场迅速反弹。Refine的合伙人Thomas Wan表示，洪水有“暂时的影响”，但阿联酋展示了其弹性和快速恢复。“仅仅一个月后，ValuStrat价格指数显示，房地产价值年增长27.2%，别墅上涨32.5%，公寓上涨22.4%。这种势头延续到2025年，3月份指数达到210.8点——同比增长25.9%。”
他补充说，洪水对买家情绪的影响是短暂的。“现在人们对洪水防御特性的重要性有了更多的认识，可持续和有弹性的城市规划在新开发中受到重视，”他说。“许多开发商现在正在采用积极的缓解策略，并在基础设施上进行投资，以减轻未来的风险并确保长期可持续性。”
Ibrahim补充说，开发商已采取措施加强基础设施以减轻未来的洪水风险。“例如，迪拜宣布投资82亿美元用于暴雨径流系统，以将排水能力提高700%，目标是每天管理超过2000万立方米的水，”他说。“一些社区，如Mudon，与道路和交通管理局（RTA）合作制定了战略排干计划，涉及将暴雨水引导到指定的湖泊区域。这些举措展示了增强未来气候挑战抵抗力的承诺。”