由于租金持续上涨，迫使租户搬入更小的单位，以及寻求更实惠房产的新居民的需求，迪拜的一室和两室公寓在租赁市场上需求极高。
根据房地产服务机构Engel & Völkers发布的季度报告，2024年第三季度的一室和两室公寓交易量占总交易量的三分之二以上。
在过去四年中，迪拜的租赁市场一直保持高度活跃，这得益于该城市人口的不断增长。
“一室和两室公寓的需求特别高，占总交易量的三分之二以上。朱美拉村圈（JVC）继续作为交易量最高的社区领先，因其性价比和交通便利性受到外籍人士的青睐。迪拜硅谷、迪拜码头、迪拜商务湾和迪拜生活区等成熟区域也仍然受欢迎。尽管越来越多的租户选择续签合同或购买房产，但租金仍面临上涨压力，”Engel & Völkers在其季度报告中表示。
截至2024年第三季度末，一室公寓的平均年租金为38,428迪拉姆。与此同时，一室、两室和三室公寓的年租金分别为58,812迪拉姆、84,589迪拉姆和145,149迪拉姆。四室、五室和六室公寓的平均年租金分别为约242,063迪拉姆、356,928迪拉姆和793,971迪拉姆。
自2021年以来，人口的持续增长一直在推动租金和房价的上涨，使其超过了2014年的历史最高水平。
人口增长
根据迪拜统计局的数据，过去四年中，酋长国的总人口增加了40万以上，达到382万，吸引了来自世界各地的专业人士、投资者和高净值个人。
房地产咨询公司Betterhomes表示，迪拜房地产的动态增长故事得益于其多元化的外籍人口、强大的基础设施和雄心勃勃的发展路线图。
“对于那些寻求一个能够实现承诺和潜力的目的地，迪拜无疑是房地产投资的终极选择，”它补充说。
与世界上其他城市相比，迪拜房地产市场提供了卓越的价值和无与伦比的投资潜力。
“尽管亚洲其他市场面临独特的动态，但迪拜的优势使其成为一个充满活力、富有远见的房地产投资者中心，”它说，并补充说，亚洲如香港、新加坡和东京等城市正在应对影响其吸引力的市场特定特征。香港，由于需求高和竞争激烈，提供2.4%的租金收益率，但其市场越来越关注超高净值买家。
“在这些不断变化的市场条件下，迪拜已成为一个突出的目的地，结合了可及性和高回报。提供有竞争力的房产价格和高达7.0%的租金收益率，酋长国在价值和投资潜力方面显著优于许多全球城市，”Betterhomes表示。
*本资料来自Khleej Times