据房地产专家表示，迪拜房地产市场正面临豪华公寓短缺的问题。这极大地推高了现有豪华公寓的租金。
“目前我们并没有很多准备好的豪华公寓项目，”Metropolitan Premium Properties的豪华房产专家Vladimir Minaev说。“市场上只有四到五个真正非常豪华的选项。所以当高净值个人（HNWIs）移居酋长国时，他们中的许多人会选择先租房，四处看看，找到最适合他们的地区。由于这些房产很难找到，因此租金也相当高。”
这一增长趋势的一个典型例子是，一位欧洲高净值家庭最近签订的租赁协议，他们在棕榈岛皇家亚特兰蒂斯度假村&住宅的一套10,000平方英尺的顶层公寓中支付了440万迪拉姆。这被认为是迪拜历史上最大的单套租赁协议。这套顶层公寓包括四个卧室、一个图书馆、一个健身房，并配备了全套家具，因其高端设施、酒店礼宾服务和即买即用的便利性而吸引了租户。
Merlin Real Estate的联合创始人Rohit Bachani强调了奢侈品定义的变化，他说：“‘奢侈品’的概念也已经超越了其传统的含义，”他说。“今天，它不仅仅是关于奢华。它关乎生活方式、联系、设施以及强烈的身份认同感。高净值个人涌入该国进一步多样化了市场。”
‘选项有限’
Manifest Real Estate的首席执行官Jeff Raju Kuruvilla观察到，房地产市场在满足需求方面存在困难。“近年来，随着迪拜高净值个人的涌入，对豪华公寓的需求增加，”他说。“需求超过了供应。买家需要具有独特建筑风格和高端设施的特定位置的房产。尽管顶级开发商在2024年推出了一些独特项目，但它们无法满足需求。”
他补充说，豪华领域的期房“在推出后的几小时内就售罄”，并且这些房产在“二级市场上以溢价成本出售”。
Vladimir说，需求的一个原因是豪华房产很少出租。“人们通常不会出租豪华房产，”她说。“他们通常购买后再出售。所以可选择的余地不多。如果你在寻找别墅，那会更容易找到，但在顶层公寓类别中，选择非常有限。”
Jeff补充说，这类房产的回报率也非常高。“豪华领域仍然享有5%到7%的租金回报率，这吸引了新投资者投资于棕榈岛、迪拜市区、迪拜湾等成熟地区，”他说。“近年来，迪拜房地产豪华市场的一个新趋势是品牌住宅。这些也成为迪拜豪华房地产中最受欢迎的细分市场之一。”
*本资料来自Khleej Times