照片：KT 文件
在迪拜商业租赁指数发布之前，许多商业物业的租户正在搬迁到更实惠的地区，同时一些人也在重新谈判以及提前续签租赁合同，以确保长期协议并锁定当前利率。
行业高管表示，在迪拜，房东在指数发布前正在提高优质地段商业物业的租金。
如《海湾时报》先前报道，迪拜土地局正在努力在2025年第一季度推出商业物业租赁指数。
商业物业指数的推出将紧随迪拜土地局（DLD）本月早些时候推出的智能租赁指数。
利用人工智能技术，智能租赁指数建立在分类系统之上，为租户提供公平准确的估值。
“在DLD商业租赁指数发布之前，市场正在形成一些趋势。我们见证的一些值得注意的事情是房东在优质地段提高租金以锁定更高的基准。其次，对可持续、高端空间的关注明显增长，房东正在升级他们的资产以吸引价值更高的租户。最后，租户正在寻求更长期的协议，以确保当前利率并避免大幅波动，”Betterhomes附属公司商业房地产顾问（CRC）的总经理本·巴格说。
他补充说，许多租户正在搬迁到更实惠的地区，缩减办公空间，或转向共享办公环境以管理费用。
“其他人正在提前重新谈判租赁合同，确保长期协议以锁定当前利率，或要求灵活的付款条款以改善现金流，”巴格说。
房东提前提高租金
商业房地产顾问（CRC）的总经理指出，许多房东正在专注于升级和现代化物业，以满足对高端和可持续办公空间不断增长的需求，确保其资产在指数实施后在一个可能更加透明和规范的市场中仍然具有吸引力。
“此外，许多人正在提前提高租金，尤其是在需求高的地区，以确保在指数设定更清晰的基准之前锁定更高的基数。这一点在A级办公楼尤为明显，由于供应有限和需求强劲，租金已经大幅上涨，”巴格补充说。
迪拜的商业房地产市场在2024年实现了无与伦比的增长，记录了9,038笔交易，同比增长24%，而总交易额飙升至900.1亿迪拉姆，同比增长11%。
办公空间短缺
迪拜正经历高端办公空间的严重短缺，这得益于强劲的商业增长和新公司注册的激增。
“长期以来，优质办公区的入住率一直保持在95%以上，导致租金大幅上涨。尽管计划通过像Tecom创新中心第二阶段、One Za’abeel塔、DMCC Uptown塔第二阶段、Al Wasl塔和DIFC 2.0等重大发展项目，到2028年增加超过900万平方英尺的办公空间，但目前的供应仍然不足。这种不平衡预计在短期内将持续存在，维持对入住率和租金率的压力，”本·巴格说。
他补充说，迪拜办公市场最短缺的无疑是A级办公楼供应。
“这一趋势反映了跨国公司和在本市扩大业务范围的区域公司对高端、高质量空间的日益增长的需求。高端办公楼的入住率达到了历史最高水平，一些报告称，在DIFC、迪拜市中心、Business Bay和谢赫扎耶德路等关键地点的入住率超过95%。因此，市场上出现了许多期房商业项目，主要提供A级办公楼。这些包括Prestige One的The One、Capital One等项目，”巴格补充说。
*本资料来自Khleej Times