“具体来说，公寓租赁的年同比下降了9%。这些数字表明市场之前上升的趋势发生了转变，这可能会为房东和租户创造一个更加平衡的环境。”
迪拜的租金可能会因为几个原因而调整。新的智能租赁指数是一个主要因素，推动房东保持价格公平。更多的新建筑意味着更多的租赁选择。此外，随着越来越多的租户考虑购买房屋，房东需要具有竞争力。所有这些都在努力平衡租赁市场。
“租金已经从某些地区的峰值下降，一些地区在2025年的租金低于2024年。纳达·谢巴和别墅社区等别墅社区在过去12个月内下降了7-9%，”Betterhomes租赁部总监鲁伯特·西蒙兹说。
他补充说，新供应量高的社区可能会从2025年开始，到2026年经历下降。
“尽管一些租金已经持平或甚至下降，但其他租金仍在上涨。像棕榈岛、迪拜市中心和迪拜山景住宅区等优质地区由于需求高和豪华房产有限，租金保持稳定或上涨。与此同时，像朱美拉村圈（JVC）、迪拜体育城和发现花园等中端和实惠的社区显示出稳定的迹象，”他说。
根据西蒙兹的说法，由于供应有限和高净值个人（HNWI）和超高净值个人（UHNWI）涌入迪拜，棕榈岛和迪拜码头等优质地区的豪华房产可能受影响较小。
房东之间的竞争日益激烈
奥尔斯普认为，租金上涨的趋势促使许多租户转向购房，迪拜土地局报告称，租赁续约的月环比下降了30%。
“这促使房东重新考虑租金定价以吸引新租户。此外，智能租赁指数可能会对老旧建筑的房东施加压力，如果他们不满足当前的设施和装修标准，则降低租金，”他说。
鲁伯特·西蒙兹指出，迪拜 Creek Harbour、穆罕默德·本·拉希德城和Dubailand等新单元交付量高的地区可能会经历租金下降。
“这是因为房东之间的竞争可能会对租金施加下行压力。僵化的房东可能会面临更多空置，增加对价格的下行压力。房东应该在价格上保持灵活性，以确保最大入住率和最小空置期，因为那是房东损失最大的地方，”Betterhomes租赁部总监补充说。
租金不再出现两位数增长
Huspy Real Estate租赁经理约书亚·奈恩认为，两位数增长的时期已经过去。
他预计在经历大量新物业交付的社区中会出现一些波动，因为增加的供应可能会暂时影响这些特定地区的租金。然而，总体而言，他并不预见整个城市的租金会下降。
“市场已经成熟，我们现在看到的是租金价格更加稳定和渐进的增长，”他说，并补充说，他并不预见迪拜主要社区的租金会下降。
“话虽如此，我们可能会看到某些地区或某些市场细分领域的波动，但我并不预期整个城市的广泛下降。鉴于迪拜强大的市场基本面——包括人口增长和经济稳定——我不预期未来几年租金会有显著下降，当然不是到2025年或2026年，”他补充说。
奈恩补充说，新的住宅单元正在进入市场，有助于平衡供需，可能减缓租金价格上涨的速度。