传统因素，如安全与保障、基础设施发展、人口增长、资本增值和租金收入以及可负担性将继续推动迪拜房地产市场在2025年的发展。
此外，一些即将到来的项目预计将进一步推动市场。迪拜国际机场（DXB）迁至迪拜南部以及迪拜地铁蓝线的开通将推动2025年迪拜南部买家和租户对房产的需求。这也可能推动沿关键路线（如谢赫穆罕默德本扎耶德路和阿拉伯联合酋长国路）的社区房产需求。
所有这些因素使得迪拜房地产市场在面对区域和全球地缘政治挑战时表现出相当强的韧性。
比尔特霍姆斯的CEO理查德·温德将2024年描述为结果混合的一年，迪拜房地产市场既有成功也有挫折。
他指出，最突出的积极因素是显著的人口增长，这推动了房产租赁和拥有权需求的强劲增长。
另一个在一定程度上得到支持的要点是利率下降，但他补充说，下降速度比预期的要慢。
最大的惊喜是交易预测将下降，但反而迎来了30%的激增，预计到年底将达到17万笔交易。温德说，“2024年是充满惊喜的一年”。
“虽然一些预测准确无误，但另一些则提醒我房地产市场是多么不可预测，”他补充说。
‘A transformative chapter’
随着2025年的到来，温德表示，预计将有超过16万人涌入，他看到交易量强劲，对房价的持续压力。他说：“增长已成为迪拜的新常态。”
随着品牌住宅的兴起，温德预计科技品牌住宅将激增。“特斯拉塔、Meta豪宅、苹果公寓——迪拜完美地处于这一趋势之中，”他指出。
在近170个开发商在一年内几乎每16小时就推出一个项目的创纪录年份之后，温德预计新开发项目将出现自然降温期。
温德对迪拜房地产的前景保持乐观，强调该城市在全球和当地动态变化中适应和繁荣的能力。“迪拜的吸引力在于其韧性和创新。从人口增长到尖端发展，这座城市继续在房地产领域设定基准。”
“随着人口增长、技术进步和正在出现的转变工作模式，这一年有望成为迪拜的另一个变革性篇章，”他补充说。
Top priorities for buyers
奥克塔地产的CEO法瓦兹·苏斯强调，安全与保障仍然是房产买家的首要任务，尤其是那些在国外购买房产的人。
“遗憾的是，迪拜的大多数居民都把安全和保障视为理所当然。对于中高收入和财务增长的人来说，这个问题极其重要。他们需要安全和保障，”他说。
此外，他补充说，迪拜优先发展基础设施，这是推动当地房地产市场需求和维持这种需求的关键。
“一些城市的基础设施无法跟上房地产部门的增长。因此，这座城市获得了坏名声。然而，迪拜在2008年金融危机期间也持续发展基础设施。迪拜没有停止基础设施工作。这是一件非常明智的事情。因为当需要的时候，基础设施支持房地产市场的发展，”苏斯补充说。
他还说，由于人口增加，城市交通增长的问题也正在迅速解决。
More options due to new supply
计划在2025年购买房产以利用高资本增值或租金收益的投资者和希望成为业主的终端用户，由于迪拜全境新供应量的大幅增加，明年将有更多选择。
据高力国际核心研究部表示，预计迪拜明年将有42,000套新单元交付，而今年将有近33,600套。这一新供应将广泛满足中端和可负担性市场，其份额和需求预计在接下来的几年里将在豪华和超豪华市场强劲反弹后增长。
法瓦兹·苏斯在接受《Khaleej Times》采访时表示，大量供应将来自迪拜南部以及位于穆罕默德本扎耶德路和阿拉伯联合酋长国路沿线的社区，如朱美拉村圈、迪拜硅谷、阿贾恩、迪拜南部以及其他社区。最近，开发商在迪拜政府宣布将迪拜国际机场迁至马克图姆国际机场后，将重点转向这些地区。
*本资料来自Khleej Times