迪拜由于新增库存，租金上涨开始放缓，这为租户提供了更多选择，房地产行业高管表示。
“我们注意到在线出租库存增加，这强化了2025年某些地区租金稳定的趋势。这些领域的租户现在有更多选择，并且越来越对价格敏感，而那些具有竞争力的房东可以更快地锁定租户，”Betterhomes租赁部总监Rupert Simmonds说。
由于近年来租金飙升，Simmonds认为，“轻微的波动是健康市场周期的一部分。”
租金下降是在迪拜在2025年1月记录了两年多以来的首次月度价格下跌之后，这标志着长期预期的平衡转变。
Property Monitor数据显示，2025年1月平均价格下跌0.57%，至每平方英尺1,484迪拉姆——这是自2022年夏季以来的首次下跌。这种降温是在连续四年前所未有的增长之后，其中2024年价格仅上涨了30%以上。
根据房地产咨询和经纪公司Asteco的数据，2024年新供应的交付低于预期，但2025年的预测表明库存将显著增加。
“假设大部分预测供应进入市场，某些社区和/或项目的租金增长可能会适度，甚至逆转。预计可负担性因素将在2025年推动持续的向北方酋长国的迁移，这一趋势在2024年下半年加速，”它说。
Asteco预测，今年将有63,900套公寓和别墅交付，而2024年仅有33,625套。
房地产咨询公司Cavendish Maxwell此前预测，到2027年底将有243,000套新单元交付，其中公寓占未来库存的80%。这将进一步缓解迪拜的价格和租金压力。
这将稳定价格和租金，减轻租户的压力。
大部分未来供应将来自朱美拉村圈，预计到2027年将有近25,000套单元交付，其次是商务湾（16,000套）、Azizi Venice（13,500套）、Damac Lagoons（11,100套）和Arjan（9,000套）。
Betterhomes的数据显示，租金增长最强劲的是位于Al Khail Heights的公寓，租金上涨了6.6%，平均达到66,900迪拉姆。棕榈朱美拉的联排别墅紧随其后，租金上涨了6.5%，达到127,300迪拉姆。