问题：我是一个商人，正在计划搬到迪拜。我可以通过投资房地产来获得黄金签证吗？有哪些规定？我一旦做出投资，是否立即有资格获得长期签证？你能详细说明这个过程吗？
回答：在阿联酋，如果投资者拥有价值不低于200万迪拉姆的一套或多套房地产，可以授予黄金签证。这种房地产可以是投资者单独或共同拥有的。这是根据2021年第29号法令发布的联邦法律执行条例附件第8条的规定：
“1. 投资者应拥有价值不低于200万迪拉姆的一套或多套房地产，且该房地产完全归投资者所有。可以是贷款，但前提是贷款来自当地当局确定的当地银行之一；
“2. 房地产投资者在购买总价值不低于200万迪拉姆的一套或多套房地产时，前提是购买必须从当地当局批准的公司进行；
“3. 投资者应在其居留许可有效期内或根据当地当局设定的条款为其自己和家庭成员购买全面健康保险。”
经有权当局批准后，将颁发10年长期居留许可。这种黄金居留许可允许符合条件的非居民及其家庭成员在阿联酋独立居住，无需担保人，从事工作、投资或商业，但需遵守特定的条款和条件。这是根据“内阁决议第65号2022年”附件第（1）条的规定。
“ICA在有权当局批准后，可以颁发为期十年的长期居留许可。黄金居留许可应予以续签，允许某些类别的非居民及其家庭成员根据本决议所包含的条款和条件自行居住，无需在州内为工作、投资、商业创业或停留提供担保人或东道主方。”
根据房地产投资获得黄金签证的程序步骤包括：
1. 购买符合条件的房地产
2. 由迪拜土地局登记所有权并颁发产权证
3. 通过迪拜土地局、居民和外国人事务总局或指定的智能平台（例如，迪拜REST）提交黄金签证申请
4. 完成支持性手续，包括健康体检和迪拜身份证注册
5. 颁发10年居留签证，前提是持续符合资格要求。
根据上述法律规定，作为打算搬到迪拜的商人，您可以通过投资价值至少200万迪拉姆的房地产，在有权限的地方当局设定的条件下，有资格获得阿联酋黄金签证。为了获得详细指导和启动申请，您可以联系GDRFA或通过迪拜土地局或任何授权的智能平台申请。
（Ashish Mehta是Ashish Mehta & Associates的创始人兼管理合伙人。他在迪拜、英国和印度都有资格执业。有关他公司的详细信息请访问：www.amalawyers.com。读者可以通过news@khaleejtimes.com发送他们的问题，或发送到《Khaleej Times》，邮政信箱11243，迪拜。）