KT 照片：穆罕默德·萨贾德

想象一下生活在一个每天的声音、景象和气味都变成压倒性障碍的世界。在经历了自闭症现实体验之后，我对自闭症人士面临的挑战有了更深刻的理解。这一开创性的模拟，在阿联酋和中东地区尚属首次，是培养同理心和意识的重要工具。

进入模拟室后，我被告知了可以期待什么。为了做准备，我得到了限制手部动作的手套，接着是模糊眼镜，这扭曲了我的视线。效果立即且令人困惑；感觉就像是通过雾气看东西，无法集中精力在周围的人身上。

接下来，我戴上了耳机。一进入房间，我就被各种噪音淹没——时钟不停地滴答声、吸尘器的嗡嗡声和远处的交通声。每个声音都感觉放大了10倍，几乎无法集中精力或放松。持续的噪音营造出一种不断干扰的压倒性氛围。

为了增加感官过载，房间内还充满了令人困惑的光线和压倒性的气味，进一步加剧了我的混乱。在我面前的屏幕上，我看到了我需要完成的任务。我的目标是坐着完成五项简单的活动，但我很快意识到这将有多么困难。

当我站起来移动时，我感到头晕目眩。感官过载对身体造成了影响，我的思绪飞快地转，努力回忆我需要完成的任务。我感到无助和困惑。在五分钟的体验结束时，我一项任务都没有完成。

后来，在与Topland公司CEO安迪·福尔克纳的交谈中，我了解到我所经历的是一种较为简单的情况。这个认识让我深思：如果这种简化版本都如此具有挑战性，那么自闭症人士如何在更繁忙的环境中导航，比如商场或机场，那里充满了更多的噪音、灯光和混乱呢？

即使摘下了耳机、眼镜和手套，头晕和困惑的感觉仍然存在。这短暂的感官过载的瞥见，让许多自闭症人士有了深刻的认识：对他们来说，这样的压倒性体验不仅仅是偶尔的——它们是每天的现实，可能持续数小时，甚至数天。

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*本资料来自Khleej Times

*本资料来自Khleej Times

问题： 我在迪拜拥有一套别墅，已经出租。根据最新的租金指数，我的租户支付的租金远低于该地区的平均水平。我能否一次性将租金提高到平均水平？这将是一个大幅度的上涨。

回答： 在迪拜，在续签租赁合同时，租金增长的比例可能取决于特定指定区域内出租物业的平均租金增长。

这符合2013年第43号法令《关于迪拜酋长国房地产租金增长的法令》的第1条。

“在续签房地产租赁合同时，迪拜酋长国房地产租金增长的最大百分比如下：

（a）如果房地产单元的租金低于同类单元的平均租金价值10%，则不得提高租金；

（b）如果租金低于同类单元的平均租金价值11%至20%，则提高5%；

（c）如果租金低于同类单元的平均租金价值21%至30%，则提高10%；

（d）如果租金低于同类单元的平均租金价值31%至40%，则提高15%；

（e）如果租金低于同类单元的平均租金价值超过40%，则提高20%。”

平均租金价值是指迪拜同类房地产的平均租金。平均租金价值是根据迪拜房地产监管局（Rera）批准的“迪拜酋长国租金指数”确定的。

这符合迪拜租金增长法的第3条。

“为了应用本法令第（1）条，同类单元的平均租金价值应根据迪拜房地产监管局批准的“迪拜酋长国租金指数”确定。”

此外，迪拜住宅物业的租金增长和减少由迪拜房地产监管局决定。

2007年第26号法律《关于迪拜酋长国房东与租户之间关系的法规》第10条规定：“迪拜房地产监管局有权根据迪拜当前经济状况的要求，建立与迪拜租金增长百分比相关的标准。”

在续签租赁合同时，房东和租户可以在现有租赁合同到期前讨论并更改条款，包括租金。如果他们无法达成一致，仲裁庭可以决定公平的租金，根据具体标准。

此外，如果任何一方希望更改租金条款，他们必须在租金到期前至少90天通知另一方，除非他们另有约定。

这符合2008年第33号法律《关于修改2007年第26号法律《关于迪拜酋长国房东与租户之间关系的法规》》的第13条和第14条。

“第13条

为了续签租赁合同，房东和租户可以在租赁合同到期前更改其任何条款或重新考虑提高或降低租金。如果房东和租户在此方面未能达成一致，仲裁庭可以确定公平的租金，考虑本法律第（9）条规定的标准。”

“第14条

除非租赁合同的各方另有约定，否则如果任何一方希望根据本法律第（13）条更改其任何条款，该方必须在该租赁合同到期日前至少九十（90）天通知另一方。”

根据上述法律规定，您作为房东，可以在租赁期续签前至少90天（九十天）以书面形式通知您的租户提高租金。

然而，作为房东，您只能提高出租物业的租金，如果迪拜房地产监管局指数允许租金增长。如果与您的租户发生分歧，您可以向租赁纠纷中心申请决定您出租物业的租金增长。

Ashish Mehta是Ashish Mehta & Associates的创始人兼管理合伙人。他在迪拜、英国和印度有资格执业。他的公司详细信息请访问：www.amalawyers.com。读者可以将问题通过以下方式发送给：news@khaleejtimes.com或将它们发送到《Khaleej Times》，P.O. Box 11243，迪拜。

*本资料来自Khleej Times

Slackliner Jaan Roose，在标志性的朱美拉阿联酋大厦之间，沿着超过700英尺高的100米线行走，甚至倒挂，在这次特技表演前感到焦虑。

然而，周六，在1亿粉丝峰会的第一天，这位爱沙尼亚人在迪拜摩天大楼之间完成了这次行走。

“在中午进行行走时，我感到有些焦虑，就像上台前你的心跳会加速一样，”他在特技表演后告诉《Khaleej Times》。

“这有点挑战性，因为建筑看起来很美，但因为它们的高度不同，很难找到完美的锚点。此外，行走是上坡的，因为两个点之间大约有5米的差距。”

作为三次世界冠军，Jaan在运动中拥有众多世界纪录和世界首创。去年，这位红牛运动员在1.9厘米厚的平衡带上，在意大利西西里岛和意大利大陆之间运行的墨西拿海峡上行走长达3.6公里。

行走线路

Jaan周六在迪拜大厦间走了三次。他说：”我在日出时进行了测试行走。然后，我在中午有观众的情况下进行了主要行走。我还黄昏时分在日落时行走，那很美。在734英尺的高度，动态变化，线路变得摇晃。我必须每一步都小心。”

在行走过程中，他表演了几个特技，甚至平躺在线路上。当他在线路上弹跳然后倒挂时，观众们集体倒吸一口凉气。”这就是人们想看到的，”他说。”他们想感受情绪。所以，我在自娱自乐的同时，也让观众们感到愉快。我们达到了双赢的局面。”

• 观看他的特技表演：

他说，最具挑战性的事情之一是保持冷静的身体和心态。”这需要平衡、反应时间以及心理和身体的平静。例如，当我看到线路因为风而摇晃时。然后我的腿因为看到发生的事情而变得僵硬。所以，视觉输入产生了这种身体紧张，使我的腿更加摇晃。所以我必须打破这个循环。”

• 这里是另一个视频：

他说，他通过停止来控制情况。”首先，我呼吸，然后我停止行走，”他说。”我通过呼吸放松肌肉。只有当我确定是正确的时候，我才迈出下一步。每一步都需要几乎是完美的。特别是如果风大，我必须做好充分的准备。”

辞去迪拜工作

Jaan还是第一个也是唯一一个在平衡线上完成双后空翻的运动员，他说这需要六年的艰苦努力才能完美。为了完成这个动作，他辞去了在迪拜的工作，回到了自己的祖国进行练习。

“2016年，我在La Perle工作，因为我正在做表演，所以我不能练习特技，”他说。”我离开并回家的主要原因是为了练习特技。”

在接下来的几年里，他在可能的任何地方练习翻转，包括森林和冰上。在几乎60次尝试后，他在他旧学校的深夜练习中完成了这个技巧。”我在开车回家的路上非常害怕，因为我正穿过一片森林，”他回忆说。”我担心会发生事故，我的特技录像会被毁掉。那是我有史以来骑得最慢的一次。”