阿布扎比的一名房地产开发商因违反贸易许可法规和推广未经许可的项目而被暂停运营,当局正在加大对房产违规行为的打击力度,以保护购房者。


随着阿布扎比近期加强房地产法规以保护买家,当局已经开始对违反该酋长国法律的土地所有者进行处罚,无论这些违规行为是否与忽视土地或推广未经许可的项目有关。
阿布扎比的一名房地产开发商因违反首都的法规而最近被暂停运营,阿布扎比房地产中心(ADREC)于周二宣布。
所犯违规行为涉及许可、贸易许可证和未经许可项目的推广。
所有开发商都被敦促遵守批准的立法和监管要求,当局强调在开展任何促销活动之前获得必要许可证的重要性。
去年,《Khaleej Times》的一篇报道突出了如何有几位居民被房地产代理商欺骗,他们用虚假的诱惑和精心操纵的房产照片诱骗他们。与此同时,现实情况却截然不同。一些买家甚至处理了展示虚假租金和面积的广告。
2022年,阿布扎比推出了一个名为DARI的数字平台,旨在打击房地产诈骗、虚假代理商、非存在项目的在线列表和提供信息。
该平台旨在提高透明度,向居民和投资者展示所有DMT批准的官方项目、租赁、购买或出售房产。
为了提高房地产市场的透明度,阿布扎比去年推出了该酋长国首个官方租金指数。该平台提供了城市各区域房产的季度租金定价指标。居民可以轻松获取关于住宅、商业和工业房产的可靠数据。
对土地所有者的处罚
最近,阿布扎比市政和交通部表示,它已经开始对忽视其财产的土地所有者实施重罚,这导致城市外观扭曲或对公共安全构成风险。
违规者将面临高达20,000迪拉姆的重罚,对于重复违规,最低处罚从5,000迪拉姆开始,第二次违规则增加到10,000迪拉姆。
在另一项公告中,DMT表示,阿布扎比参与围栏、封闭或以扭曲公共外观的方式覆盖其财产的土地所有者将面临最高10,000迪拉姆的罚款。
为了解决公寓过度拥挤的问题,当局已加强了对城市建筑物的现场检查。土地所有者和投资者被敦促遵守规定,以避免从5,000迪拉姆到500,000迪拉姆不等的高额罚款。此外,任何重复违规将导致最高100万迪拉姆的罚款。
全阿联酋的法律变化
随着期房房地产的激增以及更多外国投资者和买家进入阿联酋投资房地产市场,全国各酋长国都加强了法律,以提高透明度并保护买家。
在迪拜,房地产监管局(Rera)制定了广告的条款和条件,以规范行业内的负面行为。去年,当局对286家未能遵守规定的房地产公司和经纪人进行了罚款。
2024年,迪拜土地局对30家未能遵守房地产广告中规定的条款和条件的房地产公司每家处以50,000迪拉姆的罚款。
紧接着,该市的房地产代理商被给予三天的时间,从他们的数字平台上删除所有不可出售或出租的房产列表。
2024年上半年,256名房地产经纪人因未遵守迪拜的广告规定而受到处罚。
2024年,《Khaleej Times》的一份报告揭示了房地产开发商如何对买家进行尽职调查,以确保没有非法资金流入他们的项目。这发生在2022年阿联酋通过更严格的房地产交易法律之后,要求房地产代理商、经纪人和律师事务所向阿联酋金融情报单位报告价值55,000迪拉姆及以上的现金交易。
迪拜还加强了针对房产过度拥挤的打击,包括别墅和公寓。2024年,DLD禁止10名土地所有者因过度拥挤和安全标准问题出租其房产。
与此同时,2023年,乌姆阿拉基旺的统治者宣布了六项新法律,以规范房地产部门。这些规定涉及价格、抵押贷款、房地产交易和保护投资者权利。
