迪拜潟湖，莲花项目。照片：希瑟·科普兰德

成百上千的购房者急切地寻求答案，面临着不确定的未来，并担心在一个项目——该项目最初于2005年启动，至今已有19年——最近被迪拜土地部门标记为“取消”后，他们的投资会损失。

对于17年来一直渴望在迪拜投资公园（DIP）迪拜潟湖地的莲花区看到他的梦想家园的迪拜居民比布来说，他在2007年投资了房产，至今仍在试图弄清楚现在已被废弃的工地的建设状况。

比布是至少111位焦虑等待项目完工的买家之一，希望项目能够顺利交付或退还他的投资。

由施恩地产推出的迪拜潟湖包括53座中层建筑，共有4,166套单元，从单身公寓到四居室公寓提供多种选择。早期的报道指出，其开发商是第一批提供保证完工日期的公司——如果未能满足，将向新业主支付罚款。

2006年3月，该项目第一阶段在启动后的仅仅54天内就完全售罄。第一阶段的建设计划于2007年9月完成，并于2008年交付。

然而，这个综合性开发项目面临了一系列挑战，受到财务困难和股东争端的困扰，最终未能按时完成。

迪拜潟湖规划

投资者之苦

多年来，数百名投资者一直处于黑暗中，开发商没有向他们提供关于其房产状况的任何更新。2017年，迪拜土地部门和房地产监管机构（Rera）介入，希望为投资者带来一些了结。此后，莲花区项目被转交给Xanadu房地产开发公司完成。然而，投资者很快意识到Xanadu承诺在两到三年内完成项目的保证也未能兑现。

希瑟·科普兰德梦想拥有迪拜的房子已经16年了，但她于2023年6月离开了这个酋长国，未能实现这个愿望。

“我于2007年9月作为第二位买家购买了一间一室公寓，位于3区704莲花，支付了584,250迪拉姆加上10,000迪拉姆的停车费给施恩地产。当建设停止时，Xanadu房地产开发公司接管了项目，承诺在2-3年内完成，”这位英国公民说。

“我们投资者被鼓励支付付款计划中的剩余款项和停车费以加快完工，我们全额支付了。此外，我的Oqood也支付给了Xanadu，尽管我不确定他们是否已经注册并支付了迪拜土地部门（DLD），”希瑟解释说。

“我们正在失去希望，因为我们担心钱[已经没了]，而且还有担忧，这些已经暴露在元素中超过10年的建筑可能不再对潜在投资者完成项目具有财务可行性。”

在建建筑。

比布说：“莲花区的D20楼已经完工，许多投资者已经支付了他们单元的全额款项。多年来，Xanadu告诉我们，缺乏适当的通道是导致移交延迟的原因。我们来回奔波，当我们第一次看到项目被取消时，我们完全震惊。”

这位于1998年来到阿联酋的54岁印度外籍人士为他的一个卧室公寓支付了房产价值的75％。“我等了我的家这么久，但现在连拿回我的钱都失去了希望，尤其是因为我没有销售和购买协议（SPA）或Oqood。”

“在17年的漫长而痛苦的等待后，我对失去一切感到震惊。谁将对此负责？”

没有答案

迪拜潟湖占地5.7百万平方英尺，分为几个区域，是许多受2008年金融危机影响的房地产项目之一。

该项目的状态在迪拜REST应用程序上最初于10月6日更新为“取消”。随着投资者争相了解影响，状态后来于10月22日更改为“取消中”。[项目被列为“取消”与“取消中”之间的区别是什么？在这里阅读我们的解释。]

10月6日在迪拜REST应用程序上发布的取消通知

10月22日取消状态更改为“取消中”

在发表本文时，《Khaleej Times》继续等待迪拜土地部门（DLD）的回应，该部门在多次请求澄清项目状态后仍未作出回应。

同时，给Xanadu代表打的电话没有收到任何回应。一位代表甚至否认与开发商合作，尽管有他与投资者互动的明确证据。《Khaleej Times》的问题遭到了拒绝解释取消的原因或确定谁将负责偿还受影响个人的拒绝。尽管反复尝试，发送到网站上列出的客户服务地址的电子邮件也退回了。

迪拜潟湖建筑工地

关于退款？

2015年5月，哈尼·甘地（Hani Gandhi）从施恩地产购买了一套公寓（A19b），承诺于2017年12月完成。这位荷兰居民预付了90％的款项，并在2016年在DLD注册了房产。然而，在多次跟进后，他得知该项目已转交给Xanadu，该公司承诺于2020年12月完成。

2018年，Xanadu要求支付剩余的10％，再次承诺于2020年完成。但付款后，进展停滞，Xanadu将责任推给了其他实体。2024年10月6日，哈尼通过DLD应用程序发现，Lily项目已被正式取消。

“我疯狂地打电话，想知道接下来会发生什么。DLD呼叫中心的一位执行员建议我开始退款程序，一个法官委员会将很快开始审理此案。我随后提交了退款申请。”

“在此之后不久，我们注意到Lily项目被标记为“取消中”。经过一些电话，我了解到迪拜法院已经冻结了施恩地产下的单元。DLD的一位代表解释说，该项目正在等待法院的决定，有两种可能的结果：要么项目将转交给另一家开发商，要么投资者将获得退款。然而，如果项目仍然“取消中”，退款程序无法进行，”哈尼总结道。

迪拜潟湖在建建筑

奥姆兰·阿里·朱马（Omran Ali Juma）是一位30岁的阿联酋投资者，他对停滞的项目感到不满。2018年，这位年轻投资者从一位转售商那里购买了一套单身公寓，并支付了全额现金，希望确保他的未来。

现在，他后悔了这个决定。“我没有做研究，但我相信在这种情况下不应该允许出售任何单元。我们当时支付的钱与现在的价值相比可能看起来较少，但那是我们辛勤赚来的钱。”

寻找答案的奥姆兰几次访问了DLD办公室，但找不到解决方案。“不幸的是，没有人有解决方案，什么都没做。如果20年内找不到解决方案，我怀疑未来会发生什么变化。有些人投入了他们的毕生积蓄，而其他人正接近退休年龄——这不应该发生在他们身上。投资者有权利知道正在发生什么，”他说。

然而，奥姆兰没有停止对其他可靠和声誉良好的开发商的项目进行投资。他已经投资了其他三个项目，这些项目将在几年内完成。

建筑外的道路（左）。在建建筑的大厅（右）。

“非常沮丧”

那些梦想购买房产并搬往迪拜的人中，阿赫迈德·哈希（Ahmed Haashi）计划与他的家人一起在阿联酋建立一个未来。不幸的是，这次经历不仅给我们带来了财务压力，也摧毁了我们的希望。”

2005年，居住在赞比亚的阿赫迈德通过一家知名房地产中介机构（名称保密）以750,000迪拉姆的价格购买了莲花项目的一套两居室公寓，其中他已经支付了375,000迪拉姆。这笔购买的资金来自他的个人储蓄和朋友和家人的贷款，他至今仍欠这笔债务。

这位61岁的阿赫迈德说：“我对迪拜潟湖的投资感到非常沮丧和担忧。尽管我多次访问迪拜并努力寻求当局的帮助，但没有任何解决方案。我去了迪拜10多次，每次都被告知项目在系统中显示为“绿色”。然而，项目仍然没有完工，我的投资仍然处于悬而未决的状态。”

他补充说：“尽管我仍然抱有正义的希望，但我感觉我的情况被忽视了。”

那些公寓楼仍然位于地面或以下的投资者表示，他们已经对项目失去了信心。随着开发现在处于取消状态，他们现在要求知道谁会还他们的钱。

停车。

对于阿尔温·费尔南德斯（Alwyn Fernandes）来说，这个项目已经悬而未决这么久，以至于他不得不重新查看文件来刷新记忆。

“我们从另一个停滞的项目转移过来，即DIP的皇家地产项目，然后转到迪拜潟湖。2015年，所有付款都支付给了Aristocrat Management LLC，但建设直到2018年初才停滞。然后开发商提出了转移到迪拜潟湖的提议，DLD已经与Xanadu建立了合作关系，以以相同的价格向我们提供单元，”阿尔温说。

“由于没有希望拿回我们的钱，我们接受了这个提议，并在2018年5月以停车空间在F3栋莲花711单元确定了位置。不幸的是，这个项目也没有进展。从那时起，我就一直与Xanadu Properties保持定期联系，先是电话联系，我在迪拜时，然后是电子邮件联系，我在2021年搬到美国后。他们的回应总是相同，以由于当局问题而无法获得Oqood为由来推脱。”

这套公寓原本是47岁的阿尔温和他的妻子的投资。现在，“我只想收回我们的钱，但由于我们住得远，我们对如何拿回钱一无所知。”