迪拜一些较老建筑的租户将能够与房东协商租金，因为新的供应进入市场。
房地产行业高管认为，较老建筑的业主将不得不提供一些激励措施以保持高入住率。然而，2025年某些将迎来强劲新供应的地区，租金可能会下降。
此外，2025年，随着租金继续上涨，迪拜的租户与房东关系将由更多的支票支付、长期租约和翻新房产以吸引新租户来主导。
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然而，行业高管认为，2025年租金将继续上涨——但增速将放缓。
据《Khaleej Times》报道，预计迪拜的租金在2025年将增长约10%，同时强劲的新供应也将进入市场。
Betterhomes租赁部总监Rupert Simmonds表示，房东已经从多年的租金价格上涨中受益。然而，近年来看到的增长速度不太可能持续。
“因此，房东可能会优先考虑长期租约以确保稳定的收入并最大化当前市场条件。对于租户来说，搬家可能是一件麻烦事，尤其是在近年来经历了重大的租金上涨之后。许多人现在正在寻求更长期的保障，导致租户长时间留在自己家中的趋势。这对双方都有利，为租户提供稳定性，为房东降低周转成本和减少空置率，”Simmonds补充道。
Rupert Simmonds
“塑造迪拜租赁市场的一个显著因素——新房产交付的速度正在被指数级增长的人口所抵消。来自世界各地的新来者被迪拜独特的生活方式、欢迎的文化、全年阳光、多样化的体验和财务优势所吸引，”Simmonds说，并补充说，到2025年，租金预计将找到平衡，由可负担性、通勤距离内的社区扩张以及供需动态的演变所驱动。
更多的支票支付
ValuStrat房地产研究部总监兼主管Haider Tuaima强调新的趋势，表示一些别墅房东可能需要允许更多的支票支付，也许还需要翻新他们的房产以吸引新租户。“新租户将有一些谈判租金的能力，现有租户可以预期他们的当前合同不会上涨。”
Haider Tuaima
Acube Developments董事长兼首席执行官Ramjee Iyer表示，市场可能会看到一些精明的房东在多个支票上的灵活性，特别是考虑到迪拜有这么多新来者。“还可能对假日租赁行业更加开放，目前该行业在酋长国蓬勃发展。在租户方面，与2024年一样——愿意进一步远离迪拜主要城市区域，以获得更多空间和更好的性价比，”Iyer补充道。
Ramjee Iyer
新供应到来的地区租金可能下降
Ramjee Iyer说，2025年迪拜的租金不太可能大幅下降。
“然而，由于供应增加，一些地区在2025年可能会看到租金稳定或甚至轻微下降。这些地区主要是非顶级位置，预计将有大量新房产完工。其中包括国际城、阿尔库兹和迪拜工作室城等，”他补充道。
尽管不太可能出现租金的普遍下降，但Betterhomes的Rupert Simmonds表示，在供应充足且需求有限的地区，如朱美拉村三角形（JVT）和迪拜土地住宅区，可能会出现局部下降。
“随着持续交付，房东可能会调整价格以保持竞争力。此外，在像迪拜老城区和迪拉这样的传统热门地区，较老的建筑可能会面临降低租金的压力，以与现代提供更多便利设施的现代开发项目竞争，”他补充道。
Sunrise Capital首席执行官Yogesh Bulchandani表示，在大量新开发项目或供过于求的迪拜社区中，可能会出现一些稳定或轻微的下降。“远离城市中央商务区或为中等租金市场服务的地区可能会看到冷却效应，”他说。
Yogesh Bulchandani