行业高管表示，迪拜新的智能租赁指数预计将为新旧建筑带来公平的定价，更能精确反映建筑的租金而非更广泛的区域租金，并可能防止房东随意提高租金。
迪拜土地部门周一宣布，将于1月推出一项新的“智能租赁指数”，以在房东、租户和投资者之间培养信任、透明度和信心。该部门于2024年3月修订了其租赁指数计算器。
Merlin房地产联合创始人Rohit Bachani表示，租户在与房东根据新开发、更现代的建筑调整价格时，一直面临着租金不一致的问题。
“这往往导致老房产的租户被收取与新建、设施更好的建筑中租户相似的租金。迪拜智能租赁指数的引入标志着解决这些问题的重大进步，因为它确保租金更能反映特定房产而非更广泛的区域，”他说。
Bachani补充说，像Makani和Ejari系统这样的举措使指数能够纳入元数据，提供单元和建筑级别的比较。“这对租户来说是一个关键进步，因为它防止了新旧建筑混合区域中的任意定价。例如，在Downtown和Business Bay等建筑质量范围广泛地区，新的指数将从平均区域价格转向基于具体建筑和单元的更精确和公平的定价模式，”Bachani说。
解决差异
fäm Properties首席执行官Firas Al Msaddi表示，尽管细节有限，但该举措似乎旨在提供更准确的租金评估。
“目前，现有的租赁指数使用一个基本的公式运行，忽略了诸如单元大小、景观、位置以及公园或其他卖点等独特设施的可进入性等关键要素。例如，三居室公寓的大小可能从1,400平方英尺到3,000平方英尺不等，但当前系统并没有充分反映这些租金价值的差异。
“然而，新的智能租赁指数承诺解决这些差异。通过纳入这些多样化的参数，它有可能为租户和房东提供更精确和透明的指南。这将最大限度地减少与房产真实市场潜力相比被低估或高估的情况，”Al Msaddi补充说。
他详细说明，新的指数预计将利用AI分析历史数据，完善其方法，并提供越来越准确的租金评估。
“智能租赁指数的另一个积极步骤是区分新租赁合同和续约合同的可能性。在上涨的市场中，续约租金通常略低于新合同的租金，而在疲软的市场中则相反。当前的指数没有考虑到这一区别，这可能会对租户和房东都产生重大影响，”fäm Properties首席执行官补充说，这将给租赁市场带来“公平性”。
实时数据
Danish Sharif，Blanco Thornton Properties首席执行官，表示数据“将提供迪拜租赁价格和可用性的实时数据。”
他说：“未来，一个由AI驱动的平台可以通过提供法律检查、风险评估和协议审查来提高透明度，帮助房东和租户遵守租赁法规并避免纠纷。此外，如果它可以通过社交媒体、新闻和论坛跟踪趋势和市场状况，它将为人们提供有价值的见解，帮助他们做出更好的决策。”
Sharif解释说，迪拜智能租赁指数将提供“一个平衡和透明的租赁生态系统，使租户和房东都受益，同时支持可持续的房地产市场。”
Elton房地产发展创始人兼董事长Anmoll D Shroff表示，智能租赁指数可能通过提供更清晰的公平租金率，降低过高的风险，并提供建立租赁谈判的比较数据，将极大地造福租户。
“租户还将获得对租赁趋势的详细洞察，使他们能够做出明智的决策。对于更广泛的市场，该指数将使用数据驱动的方法稳定租金价格，通过建立租金的标准基准来减少纠纷，促进更公平、更透明的生态系统，”他补充说。
Shroff指出，实时市场分析、租金跟踪算法和热图等数据驱动工具，可以提供迪拜租赁价格的视觉表示，突出显示可负担和昂贵的地区，所有这些都可以增加透明度和效率。
*本资料来自Khleej Times