问题： 我在迪拜拥有一套别墅，已经出租。根据最新的租金指数，我的租户支付的租金远低于该地区的平均水平。我能否一次性将租金提高到平均水平？这将是一个大幅度的上涨。
回答： 在迪拜，在续签租赁合同时，租金增长的比例可能取决于特定指定区域内出租物业的平均租金增长。
这符合2013年第43号法令《关于迪拜酋长国房地产租金增长的法令》的第1条。
“在续签房地产租赁合同时，迪拜酋长国房地产租金增长的最大百分比如下：
（a）如果房地产单元的租金低于同类单元的平均租金价值10%，则不得提高租金；
（b）如果租金低于同类单元的平均租金价值11%至20%，则提高5%；
（c）如果租金低于同类单元的平均租金价值21%至30%，则提高10%；
（d）如果租金低于同类单元的平均租金价值31%至40%，则提高15%；
（e）如果租金低于同类单元的平均租金价值超过40%，则提高20%。”
平均租金价值是指迪拜同类房地产的平均租金。平均租金价值是根据迪拜房地产监管局（Rera）批准的“迪拜酋长国租金指数”确定的。
这符合迪拜租金增长法的第3条。
“为了应用本法令第（1）条，同类单元的平均租金价值应根据迪拜房地产监管局批准的“迪拜酋长国租金指数”确定。”
此外，迪拜住宅物业的租金增长和减少由迪拜房地产监管局决定。
2007年第26号法律《关于迪拜酋长国房东与租户之间关系的法规》第10条规定：“迪拜房地产监管局有权根据迪拜当前经济状况的要求，建立与迪拜租金增长百分比相关的标准。”
在续签租赁合同时，房东和租户可以在现有租赁合同到期前讨论并更改条款，包括租金。如果他们无法达成一致，仲裁庭可以决定公平的租金，根据具体标准。
此外，如果任何一方希望更改租金条款，他们必须在租金到期前至少90天通知另一方，除非他们另有约定。
这符合2008年第33号法律《关于修改2007年第26号法律《关于迪拜酋长国房东与租户之间关系的法规》》的第13条和第14条。
“第13条
为了续签租赁合同，房东和租户可以在租赁合同到期前更改其任何条款或重新考虑提高或降低租金。如果房东和租户在此方面未能达成一致，仲裁庭可以确定公平的租金，考虑本法律第（9）条规定的标准。”
“第14条
除非租赁合同的各方另有约定，否则如果任何一方希望根据本法律第（13）条更改其任何条款，该方必须在该租赁合同到期日前至少九十（90）天通知另一方。”
根据上述法律规定，您作为房东，可以在租赁期续签前至少90天（九十天）以书面形式通知您的租户提高租金。
然而，作为房东，您只能提高出租物业的租金，如果迪拜房地产监管局指数允许租金增长。如果与您的租户发生分歧，您可以向租赁纠纷中心申请决定您出租物业的租金增长。
Ashish Mehta是Ashish Mehta & Associates的创始人兼管理合伙人。他在迪拜、英国和印度有资格执业。他的公司详细信息请访问：www.amalawyers.com。读者可以将问题通过以下方式发送给：news@khaleejtimes.com或将它们发送到《Khaleej Times》，P.O. Box 11243，迪拜。
*本资料来自Khleej Times