谢赫扎耶德路（SZR）和阿尔贾达夫地区的房产价格很可能会在迪拜土地局（DLD）允许在这两个关键地区拥有永久产权的背景下，随着投资者和最终用户需求的增加而上涨，房地产行业高管表示。
有些人认为，由于城市对优质办公空间的需求很高，商业地产在初期阶段可能会受益更多。
周日，DLD宣布，从谢赫扎耶德路上的贸易中心环形交叉路口到水运河以及阿尔贾达夫地区的所有私人房产所有者现在可以将他们的产权转换为永久产权。
总共有457块地，其中128块位于谢赫扎耶德路，329块位于阿尔贾达夫，符合转换为永久产权的条件。转换费用为房产估值（基于总面积）的30%。一旦付款处理完毕，将为转换后的房产颁发地图和永久产权证书。
Springfield Properties的首席执行官Farooq Syed表示，允许这两个社区拥有永久产权的决定预计将极大地提振需求，并将吸引寻求在迪拜最显眼的街道之一拥有产权的广泛投资者。
Farooq Syed
他补充说，大量机会将出现，用于翻新较旧的单一所有权酒店和其他房产。
他预计，这两个社区房产的价值将上升约50%，这得益于向永久产权的转变和重新开发的机会。
“此外，预计租金收益率将增强，得益于增强的投资者信心，”他补充说。
“我们预测，翻新和现代化这些资产将释放大量价值。例如，自从成为永久产权后，阿尔瓦斯拉地区的别墅价格已上涨至每平方英尺超过4,500迪拉姆，而当时作为租赁区时，其价值几乎只有一半，”Syed补充说。
Amaya & Co Real Estate的首席执行官Alois Kugendran表示，随着外籍人士和外国投资者需求的增加，新的永久产权标识可能会推动价格和租金上涨。
Alois Kugendran
轻松买卖
Coldwell Banker的总经理Ayman Youssef表示，永久产权设施为建筑所有者，尤其是那些管理大型建筑面积的房产所有者，提供了一个有利的退出策略。“从历史上看，出售此类建筑是一个复杂的过程，但引入永久产权简化了这一挑战。政府提供收取30%费用的规定，增加了结构化的框架，使过程对房产所有者来说更加可访问和有吸引力。这一政策预计将为迪拜带来大量收入。我估计它可能贡献约5亿迪拉姆，”Youssef补充说。
Ayman Youssef
抵押贷款设施
他指出，住宅和商业房产所有者都将受益，但住宅房产所有者可能会看到最显著的优势。“永久产权允许他们提高抵押贷款，从而释放额外的财务灵活性。此外，它提高了他们建筑的整体价值，使所有者和潜在买家都受益。在商业方面，这一决定为寻求高收益资产的投资者提供了令人兴奋的机会，”他说，并补充说，谢赫扎耶德路是一个高度发达且地理位置战略性的区域，提供通往购物中心、餐饮目的地、旅游景点和医疗设施的便利，使其成为住宅和商业投资的理想地点。
“对于阿尔贾达夫来说，这一政策出台正值其发展的关键时刻。作为一个以商业项目为重点的快速增长区域，这一决定将刺激进一步的发展，吸引希望在大迪拜建立立足点的企业。”
商业地产将首先受益吗？
Merlin Real Estate的联合创始人Rohit Bachani表示，这一举措预计将释放大量股权给GCC房东，可能为永久产权开辟更多机会。
“在早期阶段，谢赫扎耶德路上的商业地产所有者可能会看到更直接的好处，因为目前商业空间短缺。额外库存的释放可能会为永久产权商业办公室提供更多选择，尽管我们可能会看到产权价格上涨，私人房东可能会调整租金以符合当前市场水平。然而，随着市场力量的发挥，旧建筑可能会经历更稳定甚至略有下降的租金，而高质量A+建筑的租赁需求可能会推动租金价格上涨，”Bachani说。
Rohit Bachani
Alois Kugendran表示，永久产权提供了完整的产权，增强了市场活力，提高了房产价值，并巩固了这些地区在迪拜房地产市场中的关键地位。
“这些地区的住宅房产可能会看到需求和价值增加，由于完整的产权，对外籍人士和投资者具有吸引力。商业房产，尤其是谢赫扎耶德路上的房产，将吸引国际企业，”他补充说。
*本资料来自Khleej Times