根据房地产咨询公司ValuStrat的分析，迪拜的房地产周期正接近顶峰，今年某些细分市场的价格可能趋于稳定。然而，许多行业高管预测，由于需求的持续和供需之间的差距，房地产市场在2025年仍将保持良好的增长。
房地产咨询公司ValuStrat在其年度报告中表示：“随着迪拜房地产周期可能接近顶峰，投资者应密切关注市场趋势，特别是高端别墅区的市场。”它预测，位于优质位置的较大别墅的销售价格增长可能会放缓，预计在2025年下半年可能出现价格稳定。
ValuStrat认为，随着经济增长、需求上升、积极情绪和市场成熟度的提高，迪拜的住宅市场在2025年将保持其上升轨迹，尽管增速较慢。
该咨询公司在年度报告中表示：“整体市场增长预计将温和，资本价值在年内可能增长5-10%，与2024年相比表现更为平缓。”
Driven Properties的总经理Abdullah Alajaji表示，去年观察到的奢侈型和期房物业的持续需求将延续到2025年。“对期房物业日益增长的兴趣表明投资者对未来发展的信心增强，这对未来一年的市场来说是一个积极的信号。”
The Network的首席执行官Mark Richards补充说，由于持续的需求和关键细分市场的供应有限，迪拜的房地产市场在2025年预计将表现出强劲的表现。
现房需求上升
ValuStrat补充说，2024年现房需求增长，更多租户转为业主，这主要是因为租金高昂以及抵押贷款利率下降。
去年，对经济适用型单元的需求也增长了，因为持续的涨价使得一些居民和投资者无力承担期房的价格，而期房继续主导市场。
ValuStrat房地产研究部的总监兼主管Haider Tuaima表示：“现房销售增长了12.3%，而期房销售同比增长了76.4%……出现了明显转向经济适用型公寓的趋势，五分之二的现房销售涉及价格低于100万迪拉姆的单元。这一趋势是由租户选择成为业主推动的，这得益于下半年三次联邦基金利率下调后降低的借贷成本。”
Driven Properties的总经理Abdullah Alajaji表示，随着2024年租金的持续上涨，经济适用房的需求日益增长。
“在尺寸方面，也出现了向更小单元的转变，这已成为市场的显著特征。我们观察到奢侈型物业和期房市场都保持了持续的需求，我们认为这些趋势将延续到2025年。对期房物业日益增长的兴趣表明投资者对未来发展的信心增强，这对未来一年的市场来说是一个积极的信号。”
房地产咨询公司表示，到2024年底，公寓的询问租金增长率是别墅的两倍，因为一些别墅社区开始触及价格上限。
此外，阿联酋中央银行的多轮降息促使更多居民在更低的抵押贷款利率下转向业主身份。
*本资料来自Khleej Times