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迪拜办公楼市场——全球最高的占用率之一——据房地产顾问表示，预计到2027-2028年将保持供应不足。
根据Cushman & Wakefield Core的数据，预计到2025年，新办公楼供应量将比2024年翻一番——增加约166万平方英尺，但市场预计到2027-2028年仍将供应不足。
该公司补充说，迪拜的金融自由区DIFC将在未来三年内增加近三分之一的全市办公楼供应量——其中大部分预计将因需求不断而预租出。
迪拜在全球办公楼占用率中排名第二，为92%，预计到2025年底将超过94%。
Prathyusha Gurrapu，Cushman & Wakefield Core的董事和研究与咨询部门负责人表示，2024年办公楼租金同比上涨了22%，预计2025年将再增长10-12%。需求的增长超过了供应，这得益于新企业的增长和外国公司涌入迪拜——该地区的一个贸易、旅游和金融中心。
“我们在迪拜看到了对办公楼需求的巨大增长，有更多公司进入市场，现有租户也在寻求扩大业务，”Cushman & Wakefield Core代理部负责人Robert Thomas说。
“虽然今年的供应管道更加强大，但其中大部分已预租出或集中在特定的自由区，这增加了压力。许多客户现在正在采取战略性的方法——最大化利用现有空间或探索迪拜CommerCity和迪拜世博会城市等新区域来满足他们的需求，”他说。
2024年保持势头
房地产咨询公司Savills表示，迪拜的商业房地产市场在2024年保持了强劲的动力，办公楼和工业部门均录得了显著增长。
“迪拜的办公楼市场在2024年保持了活力，对高级别A类办公楼的需求超过了供应。关键商业区如DIFC、Business Bay和Downtown报告了接近满负荷的占用率，DIFC在年底时达到96%。由于价格合理、交通拥堵减少和空间充足，新兴区域如迪拜南和迪拜世博会城市也获得了吸引力，”Savills表示。
根据迪拜商会，超过51,000家企业成为其会员。
“随着A类办公楼在DIFC等核心区段的价格创下历史新低，以及迪拜南和迪拜世博会城市等新兴区域即将增加供应，市场正在适应以满足持续的需求。由金融服务和技术部门驱动的强劲租赁活动凸显了迪拜满足国际企业需求并支持可持续发展计划的能力，”Savills中东商业代理部负责人Toby Hall说。
*本资料来自Khleej Times