迪拜租赁续约数量与新房租赁合同之间的差距正在缩小。
房地产行业高管表示，由于租金较高，迪拜的大多数租户仍然倾向于续约，但市场上新单元的交付为他们提供了选择迁往郊区新区域的机会，从而缩小了续约与迁入新单元之间的差距。
“租户仍然普遍倾向于续约以避免新合同的高成本，但随着更多新项目远离市中心交付，提供更具竞争力的价格和更大的单元面积，这一差距正在缩小，”CBRE中东研究部门负责人马修·格林（Matthew Green）表示。
他补充说，新开发项目正在吸引那些寻求更实惠选择但又不想牺牲空间和便利设施的租户。
“新开盘活动持续快速增长，尽管短期内租赁市场将供不应求，2024年完成的单元少于25,000个，预计2025年约为45,000个。这与强劲的人口增长形成对比，总人口达到380万，”CBRE研究部门负责人补充说，预计从2026年到2028年，随着开发周期达到顶峰，新交付量将显著增加。
Cushman & Wakefield Core的研究和咨询部门总监Prathyusha Gurrapu预计，随着新供应的交付和新智能租赁指数的推出，租金将逐步降低，新租金与续约之间的差距将进一步缩小。
根据迪拜土地局的数据，第四季度的租赁合同登记同比增长7%，主要得益于续约合同增长9%和新注册增长5%。
房地产经纪公司Betterhomes预测，2025年将有创纪录的72,365个单元交付，增幅高达171%。
房地产咨询公司CBRE指出，2024年租金继续增长，公寓上涨16%，别墅增长13%。
它补充说，“预计明年租金将继续上涨，因为核心社区供应短缺，”它指出。
迪拜土地局（DLD）在1月初推出智能租赁指数后，CBRE表示，租金计算现在应更好地反映单元的品质和减分因素，并允许对新的租赁条款进行更公平的评估。
降温措施
CBRE欢迎阿联酋中央银行限制交易性设置费用的贷款，包括4%的DLD登记费和其他与抵押贷款相关的费用。
“这被视为在投机活动明显上升的时期采取的积极步骤，2024年，期房交易占所有销售的70%，是当前市场周期中的周期性高点，”它补充说。
2024年，迪拜房地产交易达到历史新高，促使当局采取措施避免过热并冷却市场。2024年，住宅交易总额达到约4340亿迪拉姆，增幅高达33%，这得益于有吸引力的付款计划。
此外，现在一些开发商也在通过引入激进的付款计划来采取措施，这有助于冷却市场。
“一些开发商现在在条款上表现得更为激进，要求支付更大的预付款，并将大部分首付在施工期间支付，而不是在完工后支付，”CBRE表示。
物业顾问公司Savills表示，迪拜房地产市场预计将在2025年继续增长和保持韧性。“2024年观察到的趋势，如投资者信心增强、期房需求增加和对豪华住宅的兴趣上升，预计将持续。总的来说，2025年有望成为迪拜住宅房地产市场又一年充满活力的年份，为最终用户和投资者提供了利用城市增长和发展的机会，”它补充说。
*本资料来自Khleej Times