问题：我正在考虑在迪拜购买一套期房。如果开发商未能履行承诺，我有什么法律途径可以采取？
回答：在迪拜，买方和开发商（卖方）就期房签订一份《买卖协议》（SPA）。
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SPA将包括关于购买价格、完工日期、违约赔偿以及不可抗力条款（超出协议双方控制范围）等条款。因此，买方和开发商（卖方）之间的关系受SPA中约定的条款和条件的约束。
SPA将根据其中提到的条款以诚信的方式执行。这是根据1985年第5号联邦法律《阿拉伯联合酋长国民事交易法》第246条第1款，《 》规定，“1. 合同应根据其中包含的规定以及符合诚信要求的方式执行。”
此外，如果SPA中的任何条款被违反，一方可能有权获得SPA中提到的或由迪拜有管辖权的法院法官确定的赔偿。这是根据阿拉伯联合酋长国民事交易法第295条，《 》规定，“损害赔偿应包括货币支付。然而，根据受害人的请求，法官可以根据情况，命令通过恢复原状或通过执行与损害行为有关的特定事项来赔偿损害。”
此外，如果与卖方（开发商）发生争议，买方可以向迪拜土地局（DLD）寻求友好解决此事。这是根据2010年执行委员会第6号决议《批准在迪拜酋长国实施2008年第13号法律规范临时不动产登记》（“2010年执行委员会第6号决议”）第14条，《 》规定，“在开发商和买方之间发生任何争议时，DLD可以采取调解努力以保持他们的合同关系，并可以提出它认为适当的任何解决方案以实现这一目标。如果开发商和买方达成和解，该和解应以开发商和买方或其各自代表签署的书面协议的形式记录。DLD批准该协议后，它对双方均有约束力。”
此外，根据买方的投诉，如果DLD确信开发商（卖方）违反了SPA中的任何条款，它可以准备一份报告并将其提交给有管辖权的当局采取进一步行动或做出决定。这是根据2008年第13号法律规范迪拜酋长国临时不动产登记第13条，《 》规定，“如果DLD满意地确认开发商或经纪人已违反了本法律的规定或任何现行法律，DLD局长必须准备一份关于同一事项的报告，并将案件提交给有管辖权的实体进行调查。”
然而，开发商（卖方）可以在有管辖权的当局或法院中辩称，由于不可抗力（超出开发商控制的原因），它无法履行SPA中提到的与房产移交相关的义务。这是根据2010年执行委员会第6号决议第21条，《 》规定。
根据上述法律规定，如果您的开发商（卖方）在将公寓交给你时延误，您最初可以联系DLD并对开发商（卖方）提出投诉，然后再向法院提起诉讼。或者，您可以直接向迪拜有管辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商（卖方）赔偿您移交公寓的延误。法院将根据SPA的规定决定您是否有权获得赔偿。
阿希什·梅塔是阿希什·梅塔及合伙人律师事务所的创始人兼管理合伙人。他在迪拜、英国和印度都有资格执业。他律所的详细信息请访问：www.amalawyers.com。读者可以向news@khaleejtimes.com发送他们的问题，或者将它们发送到《阿拉伯联合酋长国时报》法律观点，迪拜邮编11243。