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预计迪拜房地产市场将在2025年稳定，租金增长放缓。行业高管将此归因于新房供应充足和智能租赁指数的实施。
“这个新的指数，提供了透明和基于数据的定价机制，可能会提供更准确的市场洞察，帮助租户和房东做出明智的决定。随着新房源上线和更多选择变得可用，增加的供应预计将缓和近年来价格增长的快速速度。这一点，加上市场的持续稳定，将有助于实现更平衡和可持续的租赁环境，”房地产经纪公司Betterhomes表示。
Rupert Simmonds，Betterhomes租赁部总监表示，与上一年相比，2024年的租金增长放缓，这表明市场正在稳定。由于延期，房地产经纪公司在2024年将完成量上限定为27,000套，而2025年预计将有创纪录的72,365套，增长171%。
“预计到2026年，迪拜的房价将保持稳定，因为市场将在2025年至2026年吸收大约163,000套新房。由2022年至2023年的预售推动的这种涌入预计将平衡需求，”Betterhomes表示。
“尽管可能会有轻微的价格调整，但迪拜市场的基本面预计将保持稳定，得益于经济增长以及对基础设施和创新的战略投资，预计将维持投资者的信心，”它说。
“由于超过72,000套新房的创纪录涌入，房价的稳定将提供一个更平衡的市场环境。这种稳定，加上来自全球投资者和终端用户的强劲需求，进一步加强了迪拜作为顶级全球房地产中心的地位，并为其未来的可持续增长定位，”Betterhomes开发销售和咨询部总监Christopher Cina表示。
房地产经纪公司Haus and Haus表示，迪拜的房地产部门预计将维持其需求至2025年，得益于雄心勃勃的基础设施项目和持续的外国投资。
为了在房地产市场中保持稳定并避免过热，阿联酋银行被要求不要为迪拜土地局（DLD）的4%费用和迪拜抵押贷款的2%经纪费提供融资，而只为房产价值提供融资。
Betterhomes表示，预计2025年第一季度将有超过9,000套房屋交付，其中Sobha Hartland、Arjan和JVC占这个管道的41%。
2024年启动的项目
去年在迪拜启动了超过470个项目，平均每天一个新项目。2024年共交付27,000套单位，低于预期的库存。
在2024年交付的单位中，77%是公寓，17%是联排别墅，6%是别墅，这突显了迪拜对垂直居住的强烈偏好，以满足其不断增长的都市人口的需求。
“这种构成预计将持续到2025年，在预期的供应中保持类似的混合。”
如朱美拉村圈（JVC）、穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）和商务湾等显赫地区，作为投资者和终端用户的最高需求中心而脱颖而出。这些社区共同推动了该年度的大部分完成量，加强了它们作为顶级住宅区的声誉。
*本资料来自Khleej Times