从拉什喀伊马的崛起海岸线到迪拜繁荣的城市中心,这些房地产区域正变成精明投资者的金矿。


随着阿联酋气温的上升,投资者对房地产热点的需求也在增加。该国的房地产市场全年保持活跃——仅2024年前三个月的交易额就达到2390亿迪拉姆以上,投资者正在寻找结合生活方式、地理位置和财务增值的项目。豪华房地产代理公司Whitewill与《Khaleej Times》分享了具有长期价值、远见和季节性吸引力的战略地点列表——从品牌海滩度假胜地到智能城市区域。
阿勒马詹岛,拉什卡伊马
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随着越来越多的投资者优先考虑沿海生活,阿勒马詹岛的需求激增,尤其是在即将到来的威尼度假村将该地区转变为 hospitality hub 的背景下。它拥有直接的海滩入口,以及拥有未来综合游戏和娱乐目的地的品牌住宅的罕见机会。
公寓起价585,000迪拉姆,超豪华住宅价格高达3000万迪拉姆以上。投资者可以期待8%至9%的租金回报率,以及某些区域超过20%的年同比增长。
值得注意的是,拉什卡伊马国际机场最近宣布了重大扩建,新增一个30,000平方米的航站楼,以促进旅游业,因为酋长国希望吸引300万游客。
行业领导者认为,RAK机场的扩建将极大地促进酋长国的旅游业,尤其是来自印度、中国和西欧的游客。
商务湾
在短期租赁回报率推动需求的市场中,商务湾继续吸引寻求市中心收入产生资产的买家。其最大的吸引力是地理位置和奢华的结合,靠近迪拜国际金融中心(DIFC)和迪拜市中心,迪拜运河蜿蜒穿过。
一室户和1-2室公寓的平均价格为1400万迪拉姆,提供6-7%的回报率和强劲的二手需求。其中最引人注目的是华尔道夫阿斯托里亚住宅——一个将高端服务与日常实用性相结合的品牌地址。
“商务湾之门”项目也最近宣布,该项目将在2029年完成时为迪拜增添另一个引人注目的新地标。奥米亚特的48层Lumena塔在谢赫扎耶德路上,位于商务湾和迪拜市中心的交汇处,是一个战略性地定位的旗舰商业发展项目。它将拥有一个露天天空剧院,这是位于商业塔顶的首创娱乐和活动空间。
迪拜河港
对结合声望、邻近性和滨水宁静的社区的需求持续上升,迪拜河港满足了所有这些条件。这里的亮点是其精心规划的滨水生活,由绿地和迪拜河塔的直接景观增强。
滨水公寓起价1450万迪拉姆,豪华别墅超过5000万迪拉姆。该区域的租金回报率为6-6.8%,持续增值,平衡了奢华与长期潜力。Whitewill指出,迪拜河港是寻求高端生活方式和投资增值的买家的首选。
亚斯岛,阿布扎比
在首都,投资者正在关注亚斯岛,因为它独特的休闲、家庭吸引力以及短期租赁潜力。岛屿的突出质量在于其生活方式的承诺,从主题公园和高尔夫到码头和文化热点,所有这些都位于精心规划的住宅环境中。
别墅平均价格为4500万迪拉姆,公寓价格为120万至380万迪拉姆。还有华尔道夫阿斯托里亚亚斯岛,它提供滨水高端酒店品牌,使其成为使用和投资的吸引资产。
今年早些时候,亚斯水世界阿布扎比宣布了新景点,包括12个新的游乐设施和滑梯,以及新的餐饮服务。
迪拜南
投资者越来越被迪拜南的性价比和与阿联酋基础设施愿景的一致性所吸引。作为未来就绪的枢纽,靠近即将扩建的马克图姆国际机场、物流枢纽和2020年世博会遗产基础设施,其核心吸引力在于早期行动者的优势以及搭乘长期增长浪潮的机会。
Whitewill指出,期房单元的强劲需求从800,000迪拉姆起,预计到2030年将增长15-25%,租金回报率为6-8%。
行业专家此前表示,迪拜南的房价预计在短期内将再增长15-20%,因为迪拜南马克图姆国际机场1280亿迪拉姆(350亿美元)的扩建正在推动该地区的重大房地产繁荣,数据显示。
与此同时,邻近的世博城(Expo City)以其以健康为首要、无车社区的设计为例,体现了该地区的吸引力,该设计定位于新一代买家。
朱美拉村圈(JVC)
居民们认为JVC(朱美拉村圈)价格合理、交通便利、日益注重设计,对于寻求强劲回报而不牺牲生活方式的买家来说,仍然是首选。该区域的主要吸引力在于其提供租金收入和居民满意度的能力。道路通行能力也最近显著改善。
公寓起价650,000迪拉姆,入门级别墅起价1600万迪拉姆,提供7-8.6%的回报率。该区的持续租赁需求使其成为首次投资者的理想选择。
